"높아진 대출 문턱 넘어라"...중도금무이자 아파트 어디?

 

 최근 정부의 고강도 대출 규제로 아파트 수요자의 자금 부담이 높아졌다. 이에 따라 중도금 무이자, 계약금 정액제, 발코니 무상 확장 등 수요자 유인책에 나서는 단지가 눈에 띈다. 지난해 정부는 8·2대책을 통해 투기과열지구와 투기지역 내 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 40%로 낮췄다.


  8·27대책 및 9·13대책에서는 투기지역 내 주택담보대출 건수를 세대당 1건으로 제한하고, 규제지역 내 유주택자 주택담보대출을 금지하는 등 다주택자의 추가 대출 한도를 줄이고 있다. 지난해 10월 주택담보대출을 비롯해 자동차 할부금, 학자금 대출, 마이너스 통장 등 모든 대출의 원리금 상환액을 연소득의 일정 비율 이하로 억제하는 총부채원리금상환비율(DSR)이 도입된데 이어 지난달부터는 제2금융권으로까지 확대, 주택을 담보로 대출을 받는 것이 더 어려워졌다. 


 따라서 자금 부담을 낮춘 신규 분양 단지가 속속 등장하고 있다. 중도금 무이자, 계약금 정액제, 발코니 무상 확장, 옵션 상품 무상 제공 등이 대표적이다. 통상 분양가의 60%인 중도금의 대출 이자를 계약자 대신 건설사가 부담하는 중도금 무이자 혜택은 금리 인상 부담 및 이자에 대한 비용이 줄어 분양가 인하 효과를 누릴 수 있다. 수요자들의 선호도가 높은 금융혜택으로 꼽힌다.


 대림산업이 지난 6월 대구 서구 내당동 197-2번지 일원에 선보인 'e편한세상 두류역(59~84㎡, 902가구 중 676가구 일반분양)'은 중도금(60%) 대출 시 무이자 혜택을 제공하고 있다. 
 현대건설이 경기도 용인시 신봉구역 도시개발 2공구 7블록에 분양한 '힐스테이트 광교산(59~84㎡, 789가구)'은 1차 계약금 1000만원 정액제를 시행한다. 여기에 중도금(60%) 무이자 혜택, 발코니 무상 확장 등 다양한 금융혜택이 적용된다. 이 단지는 31일까지 정당계약이 진행된다.
 제일건설이 경기도 성남시 분당구 성남 판교대장 도시개발구역 내 A5, A7·8블록에 공급하는 '판교 대장지구 제일풍경채'(84㎡, 1033가구)는 중도금 이자후불제를 적용한다. 또 유상 옵션 항목인 시스템 에어컨과 중문 등을 무상으로 제공한다.


 롯데건설은 부산 부산진구 가야동 186번지 일원에 '가야 롯데캐슬 골드아너(935가구 중 59~84㎡ 640가구 일반분양)'를 분양 중이다. 이 단지는 1차 계약금이 2000만원 정액제인 데다 1차 중도금 납부 기한을 6개월 이후로 미뤄 계약금만으로 분양권 확보가 가능하다. 오는 8월 5~7일 정당계약을 진행한다.
 업계 관계자는 "현재 시행 중인 정부 규제가 당분간 지속될 예정이어서 자금 부담을 줄여줄 수 있는 금융혜택을 제공하는 신규 분양 단지가 등장하고 있다"며 "내집마련을 준비 중인 수요자들이라면 단지별 금융 혜택을 꼼꼼하게 살펴야 할 것"이라고 말했다. 


[연말정산 똑똑하게]<下 >기부금·의료비 잊지말자
국세청 홈택스를 이용하면 근로소득에 대한 연말정산 예상 결과를 미리 확인할 수 있다. 다만 이 서비스는 기부금, 교육비 등 직접 영수증을 제출해야 하는 항목은 포함돼 있지 않다. 당연히 '연말정산 간소화 서비스'에서도 자동조회가 되지 않는다. 이 때문에 월세, 교복구입, 학원비, 기부금, 의료비 등을 공제받기 위해서는 영수증을 따로 제출해야 하는 번거로움이 있지만 그만큼 세액공제 혜택이 크니 꼼꼼하게 챙길 필요가 있다. 18일 국세청에 따르면 직접 영수증을 챙겨야 소득공제를 받을 수 있는 항목은 크게 ▲월세 ▲암·치매·난치성질환 등 장애인 ▲보청기·휠체어·안경·콘텍트렌즈 등 의료비 ▲교복 구입·학원비 등 교육비 등이다. 우선 월세 세액공제를 받기 위해선 근로자가 직접 이체확인증 또는 송금영수증, 임대차계약서 등의 서류를 챙겨 회사에 제출해야 한다. 월세 항목은 공제액 한도가 750만원까지여서 누락될 경우 '13월의 보너스'가 아닌 '13월의 세금폭탄'이 될 수 있기 때문에 꼭 챙겨야 한다. 특히 올해부터 총급여 5500만원 이하 근로자의 월세액 세액공제율이 10%에서 12%로 인상됐다. 국민주택규모(전용 85㎡ 이하) 주택 외에 주거용 오피스텔·고시원도 공제

[현장르포] 혁신금융 어디까지…2500명 몰린 핀테크 위크
23일 첫 핀테크 박람회 '코리아핀테크위크 2019'의 문이 열렸다. '핀테크 기업 투자데이'에서 기업설명회를 진행한 송인성 핀트(디셈버앤컴퍼니자산운용) 대표는 8분이란 시간을 꽉채워 혁신 서비스를 설명했다. 이어진 10개의 핀테크 기업도 어렵게 얻은 투자유치기회를 놓치지 않으려는 듯 진땀을 흘렸다. 이날 핀테크기업들은 자신들이 개발한 혁신서비스를 투자자와 고객에게 소개하기 위해 열정이 뜨거웠다. 열정에 부합하듯 오전부터 행사장은 금융기관 투자 관계자로 발 디딜 틈 없이 채워졌다. 기업설명회를 듣기 위해 참석했다는 자산운용사 김모(38)씨는 "협약을 체결하기로 한 핀테크 기업이 사업설명회를 한다고 해 팀원들과 찾았다"며 "사람들이 얼마나 관심을 갖고 흥미있어 하는 지 확인할 수 있을 것 같아 참석하게 됐다"고 말했다. 첫 강연은 '핀테크 기업 성공과 도전'으로 시작했다. 류영준 카카오페이대표, 김태훈 뱅크샐러드대표, 이승건 비바리퍼블리카(토스) 대표는 기업의 핵심사업을 설명하며, 핀테크 기업이 규제장벽에도 성공할 수 있었던 팁들을 전했다. 회사를 퇴사하고 핀테크 사업을 하기 위해 준비 중이라는 김모(35)씨는 "사업을 같이하기로 한 친구와 들렸다"며 "