[현장르포]힐스테이트 판교역, 오피스텔도 7억부터…"그래도 로또"

알파돔시티 마지막 주거시설…전용 53㎡은 전매제한 없어, 투자자 관심↑


"이젠 오피스텔도 7억원부터 시작하네요."
지난 23일 '힐스테이트 판교역' 견본주택을 방문한 양 모씨(여·33)가 분양가를 들여다보고는 고개를 좌우로 흔들었다. 서울 아파트 가격이 천정부지로 치솟은 가운데, 상대적으로 저렴한 오피스텔마저 분양가가 평(3.3㎡)당 5000만원에 육박했기 때문이다. 그러나 높은 분양가에도 향후 수 억원의 시세차익이 기대돼 투자자들의 마음을 사로잡았다.

◆ 강남과 15분 거리…"판교 내 입지최고"
이날 현대엔지니어링은 경기도 성남시 분당구 분당내곡로 117알파돔타워4에 '힐스테이트 판교역' 견본주택을 마련했다. 견본주택에 방문객이 몰리며 상담 대기 시간이 길어 지자 현대엔지니어링 측은 정오 이후 분양 홍보 판넬을 치우고 간이 상담 부스를 만들었다.

이날 방문객 대부분은 힐스테이트 판교역을 선택한 이유로 '입지'를 꼽았다. 이 단지는 신분당선 판교역과 지하로 연결된 초역세권에 위치하며, 맞은편에 있는 현대백화점도 지하를 통해 이동할 수 있다. 판교역에서 강남역까지 약 15분이면 이동이 가능하며, 현재 공사가 진행 중인 강남역~신사역 구간이 개통되면 강북으로의 이동도 수월해진다. 신사역에서 용산역까지 연장도 예정돼 있다.

약 5조원의 사업비를 들인 '알파돔시티' 내 들어서는 마지막 주거시설이기도 하다. 현재 알파리움, 현대백화점, 알파돔타워 등이 개발을 마쳤으며 오는 2022년 개발을 완료한다. 테크노벨 리가 가깝고 제2?3판교테크노벨리도 조성 중이다.

분양 대행 컬리넌홀딩스 조인규 상무는 "견본주택 오픈일(23일) 오후 2시 기준 문의 전화가 1000통을 넘어섰다"며 "판교, 분당 내에서도 입지가 제일 좋고 판교를 대체할 신도시가 나올 가능성이 낮기 때문에 선호도가 높다"고 설명했다. 오피스텔은 전용 53㎡(A1~A3), 84㎡(A1~F3) 두 가지 유형으로 총 584실로 구성된다. 7-1블록은 오피스텔 84㎡ 516실, 17블록은 53㎡ 68실 등이다.

가벽, 붙방이장 등 모든 옵션이 무상이다. 침실은 분리형과 통합형을 선택할 수 있고, 주방은 상판을 포함해 벽면까지 스톤 처리됐다. 아파트처럼 2실이 하나의 엘리베이터를 이용할 수 있도록 했다. 전용 84㎡의 경우 아파트 전용 73㎡와 유사하며, 빌트인 냉장고와 수납함이 복도형으로 배치돼 있다. 판매시설은 총 404실로 7-1블록은 394개 호실, 17블록은 10개 호실이다.

◆고분양가에도…'그래도 강남' 분위기
분양가는 '비싸다'는 의견이 다수였다. 이 오피스텔의 분양가는 53㎡는 7억4200만~7억5800만원, 84㎡는 10억2400만~12억원대로 책정됐다. 3.3㎡당 최고 4728만원 수준이다. 그러나 중도금대출 등 상대적으로 규제에서 자유로워 투자 열기가 높았다. 실제로 이날 견본주택에선 유니트를 둘러보는 인원보다 상담받는 인원이 압도적으로 많았다.

조 상무는 "서울 지역 아파트는 대출 규제가 심한데 오피스텔은 중도금, 잔금 대출이 모두 가능하기 때문에 현금 부담이 적다"며 "인근 지역부터 강남, 서초를 비롯해 용산, 한남 등 강북 주요 지역에서도 투자 문의가 많았다"고 말했다. 특히 전매제한이 가능하다는 점에서 투자자의 눈길을 사로잡았다. 건축법상 100실 이하의 오피스텔은 전매제한이 없다. 힐스테이트 판교역의 경우 17블록은 53㎡가 68실로 전 실이 전매 가능하다. 아울러 주거형 오피스텔인 만큼 청약통장 없이도 인터넷 청약을 이용할 수 있다.

한편, 서울의 집값 상승세와 입지 등을 고려했을 때 향후 시세차익에 대한 기대감도 컸다. 성동구 성수동에 거주하는 김 모씨(남?37)는 "판교역 주변 시세가 오르고 있고 테크노벨리 2,3차 계획에 일자리도 많아질 것"이라며 "입주 시점 이후엔 시세차익이 3~4억원까지도 오를 것 같다. 이 정도면 '로또'라고 본다"고 말했다. '힐스테이트 판교역' 청약 일정은 오는 28~29일 접수가 진행되고 12월 4일 당첨자 발표, 6~7일 계약 순이다.



[서민금융 기업리포트]③기업금융으로 3조원 자산 '한국투자저축은행'
[서민금융 기업리포트]③기업금융으로 3조원 자산 '한국투자저축은행' 한국투자저축은행은 한국투자금융지주의 저축은행 계열사로 1982년 고려상호신용금고가 설립되면서 시작된 금융사다. 자산규모는 2016년 기준 2조원대에서 머물다 올해 처음으로 3조원대에 진입하며 몸집을 키웠다. 한국투자저축은행은 인천·경기지역의 최대 저축은행으로 꼽힌다. 자산 규모로는 국내 저축은행의 업계 3위 규모다. 업계 1위는 SBI저축은행으로 올해 2분기를 마친 지난 6월 말 기준 총 자산은 8조8437억원이다. 같은 기간 OK저축은행은 6조136억원이며, 이어 한국투자저축은행이 3조94억원으로 그 뒤를 잇고 있다. 최근 자산이 늘어난 배경은 유가증권 규모가 지난해 말 12억7120만원에서 29억7299만원으로 급증했기 때문이다. 모기업이 금융지주인 혜택을 톡톡히 봤다. 한국투자저축은행은 기업금융의 비중이 더 높은 사업구조다. 실제 한국투자저축은행의 경영공시자료에 따르면 올 2분기 말 기준으로 회사의 총 대출금은 2조7616억원으로 집계됐는데 이 중 1조7755억원이 기업자금대출, 9861억원이 가계자금대출이다. 구성비율로 따지면 기업자금대출이 64.29%나 차지하고 있다. 기업대출

[현장르포] 혁신금융 어디까지…2500명 몰린 핀테크 위크
23일 첫 핀테크 박람회 '코리아핀테크위크 2019'의 문이 열렸다. '핀테크 기업 투자데이'에서 기업설명회를 진행한 송인성 핀트(디셈버앤컴퍼니자산운용) 대표는 8분이란 시간을 꽉채워 혁신 서비스를 설명했다. 이어진 10개의 핀테크 기업도 어렵게 얻은 투자유치기회를 놓치지 않으려는 듯 진땀을 흘렸다. 이날 핀테크기업들은 자신들이 개발한 혁신서비스를 투자자와 고객에게 소개하기 위해 열정이 뜨거웠다. 열정에 부합하듯 오전부터 행사장은 금융기관 투자 관계자로 발 디딜 틈 없이 채워졌다. 기업설명회를 듣기 위해 참석했다는 자산운용사 김모(38)씨는 "협약을 체결하기로 한 핀테크 기업이 사업설명회를 한다고 해 팀원들과 찾았다"며 "사람들이 얼마나 관심을 갖고 흥미있어 하는 지 확인할 수 있을 것 같아 참석하게 됐다"고 말했다. 첫 강연은 '핀테크 기업 성공과 도전'으로 시작했다. 류영준 카카오페이대표, 김태훈 뱅크샐러드대표, 이승건 비바리퍼블리카(토스) 대표는 기업의 핵심사업을 설명하며, 핀테크 기업이 규제장벽에도 성공할 수 있었던 팁들을 전했다. 회사를 퇴사하고 핀테크 사업을 하기 위해 준비 중이라는 김모(35)씨는 "사업을 같이하기로 한 친구와 들렸다"며 "